Nieuwsbrief maart 2012

Snelontwerp

In de beginfase van een project is het belangrijk dat er snel een betrouwbaar beeld kan worden gegeven van de mogelijkheden die een locatie heeft. Voor een nog te realiseren gebouw in Utrecht hebben we binnen twee dagen een 3D-studie gemaakt. Deze studie gaf de opdrachtgever en de gemeente snel en goed inzicht in de gevolgen die het gebouw heeft voor het straatbeeld en of de ontwikkeling qua omvang past in de omgeving.

Voor verschillende opdrachtgevers maken wij maatvaste telprenten om de haalbaarheid al in een vroeg stadium in kaart te brengen. Verder voeren wij ook bezonningsstudies uit om te onderzoeken welk effect de nieuwbouw heeft op de bestaande bebouwing van omliggende percelen.

Door deze verschillende toepassingen van snelontwerpen, voor relatief lage kosten, kunnen wij onze opdrachtgevers en omwonenden helder en duidelijk inzicht geven in de ruimtelijke gevolgen van plannen en kan een onderbouwde beslissing genomen worden.

Webwinkels

Onlangs heeft de rechter bepaald dat de op een bedrijventerrein gevestigde opslag- en kantoorruimte van een 'webwinkel' aangemerkt moet worden als 'detailhandel'. Dit terwijl in en rond de ruimte geen sprake is van fysiek te koop aanbieden, uitstalling en verkoop van producten aan winkelend publiek, want dat alles gebeurt nu juist in de virtuele 'webwinkel'.

Nu op bedrijventerreinen 'detailhandel' meestal niet is toegestaan, kan de consequentie van deze uitspraak zijn dat, bijvoorbeeld ook postorderbedrijven en pakketdiensten eveneens als 'detailhandel' dienen te worden aangemerkt.

Het lijkt dan raadzaam om activiteiten die in de lijn van deze uitspraak als 'detailhandel' zouden kunnen worden aangemerkt, maar waar geen sprake is van een verkooppunt en/of showroom expliciet te vermelden als 'toegestaan'.

Nieuwe Boerenerven

In veel dorpen verdwijnen boerenerven gelegen nabij de rand van de bebouwde kom. Met het verdwijnen van de agrarische bedrijven verdwijnt veelal ook een stukje identiteit. Het ontwikkelen van Nieuwe Boerenerven welke refereren aan verdwenen boerderijen en opstallen kan dat voorkomen. Hierbij wordt de agrarische bestemming omgezet naar bijvoorbeeld een woon- of zorgfunctie. Voormalige bebouwing hoeft niet nagebootst te worden, een eigentijdse invulling is goed denkbaar, indien zorgvuldig wordt omgegaan met de karakteristiek van de omgeving.

Amer heeft al verscheidene stedenbouwkundige ontwerpen, inrichtingsplannen, beeldkwaliteitplannen en bestemmingsplannen voor soortgelijke locaties gemaakt. Het doel van de plannen: ervoor zorgen dat de identiteit van het (lint)dorp behouden blijft met haar oorspronkelijke agrarische karakter.

Voor een dorp in de gemeente Woudrichem heeft Amer het plan ‘Wonen op een boerenerf’ gepresenteerd. Het ontwerp is een verwijzing naar twee voormalige boerenerven. Het verkavelingsplan bestaat uit twee woonhoven waarbij de setting en de vormgeving van de bouwvolumes binnen een hof gezamenlijk het beeld oproepen van een boerenerf.

In de terreininrichting is een duidelijk verschil te zien tussen het voor- en achtererf. Op het voorerf bevinden zich o.a. een watergang en een boomgaard. Op het achtererf staan bestaande houtwallen en een imposante boom. De nieuwbouw en terreininrichting vormen één ensemble met een sterke gebiedseigen identiteit. Het plan is een goed voorbeeld van Nieuwe Boerenerven en mag gezien worden!

Een goede veldinventarisatie is de basis!

Aan elk bestemmingsplan moet een goede veldinventarisatie ten grondslag liggen. Bij beheersverordeningen is een gedegen kennis van het plangebied cruciaal. Bij deze planvorm is veldinventarisatie dus een belangrijk onderdeel.

Bij een veldinventarisatie wordt uitvoerig gekeken naar de aanwezige bebouwing, hoogten van de gebouwen en de aanwezige functies. De wijze van bestemmen is erg bepalend voor het niveau van inventariseren. Wij houden met de inventarisatie altijd rekening met de manier waarop de informatie in het bestemmingsplan zal worden verwerkt.

De gegevens van de Basis Administratie Gebouwen (BAG), de WOZ-objecten en de bedrijvenlijst worden in onze GIS-software geprojecteerd op de kadastrale kaart waar ook het bestemmingsplan op zal worden getekend. Op deze manier wordt zichtbaar welke functies zich waar bevinden. Deze gegevens dienen als basis voor het daarop volgende veldbezoek en de vergelijking met de geldende bestemmingsplannen en uiteindelijk het opstellen van de verbeelding.

Op deze wijze hebben we voor gemeentes als Apeldoorn en Utrecht betrouwbare en bruikbare functiekaarten opgesteld. Zij zijn met enthousiasme ontvangen. De functiekaarten dienen als basis voor bestemmingsplannen en beheersverordeningen. Functionele inventarisaties voeren wij graag voor u uit als onderdeel van een bredere opdracht, maar ook als een op zichzelf staand project. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons bureau.